Стандарт сопровождения инвестиционных проектов на территории муниципального образования «Город Вологда»

Стадия/этап

Положительный

результат

Ответственный субъект

Срок

реализации стадии/этапа (раб.дни)

Примечание

1

2

3

4

5

I. Согласование инвестиционного проекта

Стадия 1

Получение и обработка заявки инвестора (заявителя) на реализацию инвестиционного проекта

Вынесение проекта на согласование Рабочей группы

ДЭР

5

 

Стадия 2

Согласование инвестиционного проекта

Протокол Рабочей группы о согласовании паспорта проекта/о направлении паспорта проекта на доработку/об отказе в согласовании паспорта проекта

Рабочая группа

14

 

2.1. Сбор информации о возможности реализации инвестиционного проекта на земельном участке (соответствие проекта градостроительным регламентам)

Наличие информации о площади земельного участка, о правообладателе, обременениях, иных сведениях о земельном участке

ДГ, ДИО

14*

Этап выполняется параллельно

2.2. Сбор информации о наличия точек подключения к инженерной инфраструктуре и резерве мощностей в точках подключения

Наличие информации о возможных точках подключения к инженерной инфраструктуре и резерве мощностей в точках подключения, возможных ограничениях

ДЭР, ДГХ

14*

Этап выполняется параллельно

2.3. Рассмотрение Земельной комиссией при АГВ возможности предоставления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

Протокол Земельной комиссии при АГВ  о возможности/невозможности реализации инвестиционного проекта на рассматриваемом земельном участке

ДГ

5

(каждую пятницу недели за исключением праздников и выходных, при условии направления документов в ДГ до 17.00 среды)

В случае невозможности реализации инвестпроекта на рассматриваемом земельном участке ДЭР предлагает инвестору для рассмотрения другие земельные участки, а при отсутствии таких земельных участков направляет инвестору мотивированный отказ в возможности реализации инвестиционного проекта

Стадия 3

Заседание Инвестиционного совета мэрии по вопросу принятия решения о реализации инвестиционного проекта

Протокол Инвестиционного совета о принятии к реализации инвестиционного проекта путем утверждения паспорта проекта и присвоении проекту статуса приоритетного инвестиционного проекта (при необходимости)

Инвестиционный совет

14

В случае принятия Инвестиционным советом решения об отказе в реализации инвестиционного проекта оператор направляет инвестору уведомление о принятом Инвестиционным советом решении

Стадия 4

Направление копий протокола Инвестиционного совета

Получение членами Инвестиционного совета, инвестором, (при необходимости) копий (выписок) протокола заседания Инвестиционного совета

ДЭР

1

 

II. Образование земельного участка

Стадия 5

Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка (сбор технических условий на подключение к инженерным сетям)

Постановление АГВ об утверждении схемы расположения земельного участка

ДГ

14

Стадия5 пропускается:

- земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания;

- при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которого предстоит образовать земельный участок;

- при уточнении границ земельного участка;

- при наличии ранее утвержденной схемы земельного участка.

Стадия 6

Выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка или уточнению местоположения границ земельного участка

Межевой план земельного участка

МКУ «ГЦГВ»

14

Стадия 6 пропускается: при отсутствии необходимости выполнения кадастровых работ

Стадия 7 Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка

Выписка из ЕГРН, выданная ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – ФКП)

МКУ «ГЦГВ»

5

Стадия 7 пропускается: в случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания

Стадия 8

Подготовка и утверждение постановления АГВ об установлении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка

Постановление АГВ об установлении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка

ДГ

14

Стадия 8 пропускается: в случае если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка установлен

 

Стадия 9

Внесение изменений в выписку ЕГРН в связи с установлением (изменением) вида разрешенного использования земельного участка» (П)

Выписка из ЕГРН с установленным испрашиваемым видом разрешенного использования земельного участка, выданный ФКП

ДГ

16

Стадия 9 пропускается:

в случае если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка установлен 

Стадия 10

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка

ДГ

25

Стадия 10 пропускается: в случае если градостроительный план земельного участка уже утвержден

III. Проведение торгов и регистрация договора аренды

Стадия 11

Принятие решения о проведении торгов

 

Постановления АГВ о проведении торгов

 

ДИО

17

Стадия 11 пропускается: в случае признания проекта масштабным инвестиционным проектом, осуществляется переход к Стадии 13

11.1Определение начальной цены предмета аукциона

1. Отчет независимого оценщика об определении начального размера годовой арендной платы;

2.Выполненный расчет (в случае определения начального размера годовой арендной платы в расчете от кадастровой стоимости)

ДИО, независимый оценщик

10

Стадия 11.1 пропускается: в случае определения начального размера годовой арендной платы в соответствии с пп. 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в расчете от кадастровой стоимости земельного участка

11.2Принятие постановления АГВ о проведении торгов

Постановления АГВ о проведении торгов

 

ДИО

7

 

Стадия 12

Проведение аукциона

Протокол об итогах аукциона

ДИО

35

Стадия 12 пропускается: в случае признания проекта масштабным инвестиционным проектом, осуществляется переход к Стадии 13

12.1 Опубликование и размещение извещения о проведении аукциона

 

Опубликованное в официальном печатном издании и размещенное на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на официальном сайте города Вологды извещение о проведении аукциона

ДИО

5

 

12.2 Прием заявок на участие в аукционе

Наличие/отсутствие зарегистрированных заявок на участие в аукционе

ДИО

22

Минимальный срок приема заявок 25 календарных дней

12.3Рассмотрения заявок на участие в аукционе

Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе

ДИО

1

Аукцион признается несостоявшимся в случае:

а) отсутствия заявок на участие в аукционе;

б) отказа в допуске к участию в аукционе всем заявителям;

в) признания участником аукциона только одного заявителя;

г) подачи на участие в аукционе только одной заявки на участие в аукционе и если единственная заявка и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям.

В случаях, указанных в пунктах «в» и «г», осуществляется переход к Стадии 13

12.4Направление уведомлений о принятых при рассмотрении заявок на участие в аукционе решениях

Направленные уведомления о принятых при рассмотрении заявок на участие в аукционе решениях

ДИО

5

Этап выполняется параллельно с 12.3 

12.5 Проведение аукциона и подписание протокола об итогах аукциона 

Протокол об итогах аукциона

ДИО

1

Аукцион признается несостоявшимся:

а) в аукционе участвовал только один участник аукциона;

б) при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;

в) после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона,  которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

В случае, указанном в пункте «а», осуществляется переход к Стадии 13

12.6 Размещение на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru извещения об итогах аукциона

 

Размещенное на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru извещения об итогах аукциона

ДИО

1

 

Стадия 13

Направление проекта договора аренды земельного участка

 

Направленные 3 экземпляра подписанного ДИО проекта договора аренды земельного участка

ДИО

10

Не допускается заключение договора аренды ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации об итогах аукциона на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

 

Стадия 14

Подписание договора аренды земельного участка

Подписанный инвестором договор аренды земельного участка в 3-х  экземплярах

Инвестор

5**

Максимальный срок подписания инвестором проекта договора аренды земельного участка составляет 30 дней со дня направления ему проекта договора аренды земельного участка 

Стадия 15 Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Зарегистрированный в Росреестре договор аренды земельного участка

ДИО, инвестор

10**

 

IV. Строительство

Стадия 16

Подготовка эскизного проекта

Разработанный эскизный проект

Инвестор

**

При наличии у Инвестора эскизного проекта Стадия  может быть пропущена

 

16.1. Подготовка эскизного проекта

Разработанный эскизный проект

Инвестор

**

 

16.2. Согласование схемы планировочной организации земельного участка

Схема панировочной организации земельного участка, согласованная с ресурсными организациями

Инвестор

**

 

16.3. Согласование материалов архитектурно-градостроительного облика объекта, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, в зонах их охраны и объектов (при необходимости)

Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия, в зонах их охраны и объектов, согласованные с Департаментом культуры, туризма и охраны объектов культурного наследия Вологодской области

Инвестор

**

 

Стадия 17

Направление в ДГ заявления на получение решения о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта

Зарегистрированное в ДГ заявление о получении решения о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта

Инвестор

1**

 

Стадия 18

Решение о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта

Решение о согласовании архитектурно - градостроительного облика объекта

ДГ

10

 

Стадия 19

Разработка проектно-сметной документации на строительство объекта

Проектно-сметная документация на строительство объекта

Инвестор

**

Основные разделы ПСД могут  выполняться параллельно реализациям стадий 16-18.

Стадия 20

Согласование проектно-сметной документации на строительство объекта

Проектно-сметная документация на строительство объекта, согласованная с ресурсными организациями, ДГ,  Департаментом культуры, туризма и охраны объектов культурного наследия Вологодской области

(при необходимости)

Инвестор

**

 

Стадия 21

Экспертиза проектно-сметной документации на строительство объекта

Положительное заключение экспертизы проектно – сметной документации на строительство объекта

Инвестор

от 60**

При необходимости.

Стадия 22

Направление в ДГ заявления о выдаче разрешения на строительство объекта с приложением соответствующих документов, установленных законодательством РФ

Зарегистрированное ДГ заявление о выдаче разрешения на строительство объекта

Инвестор

1**

 

Стадия 23

Подготовка и выдача разрешения на строительство объекта

Разрешение на строительство объекта

ДГ

10

 

Стадия 24 Строительство объекта

Завершение строительства объекта в соответствии с проектно – сметной документацией

Инвестор

**

Контроль осуществляет ДЭР

Стадия 25

Подготовка пакета документов для ввода объекта в эксплуатацию

Пакет документов в соответствии с п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ

Инвестор, кадастровый инженер

**

 

Стадия 26

Направление в ДГ заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Зарегистрированное ДГ заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Инвестор

1**

 

Стадия 27

Подготовка и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

ДГ

10

 

Стадия 28

Направление в ДГ заявления о присвоении адреса объекту

Зарегистрированное УАиГ заявление о присвоении адреса объекту

Инвестор

1**

 

Стадия 29

Присвоение адреса объекту

Постановление АГВ о присвоении адреса объекту

ДГ

18

 

Стадия 30

Регистрация права собственности на объект

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект

Инвестор,

Росреестр

7

 

ИТОГО общий срок процедур, в том числе:

288***

 

Срок процедур с 1 по 4 Стадии:

34

 

Срок процедур с 5 по 10 Стадии:

58

 

Срок процедур с 11 по 15 Стадии:

77

 

Срок процедур с 16 по 30 Стадии***

119

 

*этап выполняется параллельно;

** ответственность за сроки/положительный результат по Стадии несет Инвестор;

*** без учета сроков, за которые ответственность несет Инвестор.

Сроки реализации этапов и Стадий могут быть сокращены при наступлении обстоятельств, способствующих уменьшению сроков, а также могут быть увеличены при наступлении ситуаций, событий, выявлении обстоятельств и фактов, не рассматриваемых при утверждении Стандарта, ответственным за реализацию стадии (этапа) субъектом инвестиционной деятельности.

Специальные пометки/сокращения, применяемые в Стандарте:

Муниципальное образование «Город Вологда» - МО «Город Вологда»;

АГВ – Администрация города Вологды;

ДГ – Департамент градостроительства Администрации города Вологды;

ДИО–Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды;

МКУ «ГЦГВ» – муниципальное казенное учреждение «Градостроительный центр города Вологды»;

ФКП – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области;

ЗК – Земельная комиссия при Администрации города Вологды;

Инвестиционный совет- постоянно действующий консультативный орган Администрации города Вологдыобразованным в целях создания благоприятного инвестиционного климата и эффективной реализации инвестиционной политики на территории МО «Город Вологда», действующий на основании Положения об Инвестиционном совете при Мэре города Вологды, утвержденного постановлением АГВ;

Рабочая группа по реализации инвестиционных проектов на территории МО «Город Вологда» (далее - Рабочая группа) - коллегиальный исполнительный орган, действующий на основании Положения о рабочей группе по реализации инвестиционных проектов на территории МО «Город Вологда», утвержденного постановлением АГВ;

Уполномоченный субъект инвестиционной деятельности – Департамент экономического развития Администрации города Вологды (далее – ДЭР);

Инвестор - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, заинтересованное в инвестировании и осуществляющее инвестирование, путем вкладывания собственных, заемных или иных привлеченных средств в инвестиционный проект, реализуемый на территории муниципального образования «Город Вологда»;

Инвестиционный проект – проект, планируемый инвестором к реализации или реализуемый инвестором на территории муниципального образования «Город Вологдац»;

Паспорт инвестиционного проекта (далее – паспорт проекта) – обоснованное предложение, включающее в себя:идею проекта,информацию о технико – экономических показателях инвестиционного проекта, информациюо социально – экономической эффективностиинвестиционного проекта,информацию о бюджетной эффективности инвестиционного проекта,информацию о земельных и (или) имущественных ресурсах, необходимых для реализации инвестиционного проекта, правовую модель инвестиционного проекта, график основных мероприятий поинвестиционному проекту.